Appartement 2 pièces à vendre Nancy - 54000 / Réf: 6671

88 000 €

À la recherche d'un investissement locatif offrant un bon équilibre entre rentabilité, état général et potentiel locatif ?
Découvrez ce F2 situé au premier étage, actuellement loué et proposé à la vente avec son locataire en place.
Le logement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants à prévoir à court terme. Son DPE classé D constitue également un atout pour un investissement destiné à être conservé dans le temps, avec une performance énergétique maîtrisée.
Avec une rentabilité de l'ordre de 7 %, ce bien permet à son acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif dès son acquisition.
Cet appartement à bénéficier d'une rénovation de la salle de bain, de sa cuisine, de son isolation, des peintures et de l'électricité.
Un secteur particulièrement recherché par les locataires
Situé dans un quartier où la demande locative est particulièrement présente, le bien bénéficie de la proximité de la Faculté de Lettres et d'Arts, accessible en quelques minutes à pied. Le secteur attire ainsi aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, offrant un bassin de locataires varié.
La rue, à sens unique et peu passante, bénéficie également d'un stationnement gratuit, deux caractéristiques particulièrement appréciées au quotidien et qui contribuent à l'attractivité du logement lors d'une relocation.
Les commerces de proximité et les transports sont facilement accessibles, tout en profitant d'un environnement qui conserve une atmosphère résidentielle.
L'immeuble est par ailleurs amené à devenir une copropriété, permettant de structurer prochainement le fonctionnement et la gestion de l'ensemble immobilier.
Autre possibilité à prendre en considération, le jardin situé à l'arrière de l'immeuble pourrait faire l'objet d'une acquisition complémentaire. Une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant développer le potentiel du bien et, selon les conditions de cession, lui associer un espace extérieur.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
De nombreux travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années :

Toiture et Velux neufs
Parties communes repeintes

L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition dans un immeuble dont une grande partie du patrimoine a été remise à niveau.
Un investissement qui réunit plusieurs leviers : un bien déjà loué, une rentabilité attractive, un potentiel de revalorisation et la possibilité d'acquérir un jardin en complément.
Le DPE : D en consommation : 238KWh/m2/an et en B en émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 EUR et 1030 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Entre location en cours, rentabilité attractive, bon état général, DPE D et emplacement recherché, ce F2 réunit plusieurs critères particulièrement intéressants pour un investissement locatif.
Un placement immobilier à découvrir pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, dans un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue et offrant encore des possibilités d'évolution. 1