Appartement 2 pièces à vendre Nancy - 54000 / Réf: 6671

92 000 €

À la recherche d'un investissement immobilier offrant un véritable potentiel de transformation et de revalorisation ?
Découvrez ce studio situé au rez de chaussée, actuellement loué et dont le locataire a donné congé. Sa prochaine libération permettra au futur propriétaire de disposer d'une véritable liberté pour repenser le logement et lui redonner tout son potentiel.
Des travaux importants sont à prévoir, offrant la possibilité d'envisager une rénovation complète, une modernisation des prestations et une optimisation des espaces en fonction du projet souhaité.
Vendu en l'état, ce bien constitue une base intéressante pour un investisseur souhaitant créer de la valeur à travers les travaux, avec la perspective de proposer ensuite un logement rénové et adapté aux attentes du marché locatif.
Possibilité de prévoir une location nue ou meublée sur ce bien.
Un secteur qui favorise la demande locative
Le bien bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant pour la location. La Faculté de Lettres et d'Arts se trouve à quelques minutes à pied, faisant du secteur un lieu recherché aussi bien par les étudiants que par les jeunes actifs.
La rue, à sens unique et peu passante, bénéficie également d'un stationnement gratuit. Des caractéristiques appréciées au quotidien qui participent à l'attractivité du logement et pourront faciliter sa future relocation une fois les travaux réalisés.
Les commerces de proximité et les transports sont également facilement accessibles, tout en conservant une atmosphère résidentielle.
L'immeuble est par ailleurs amené à devenir une copropriété, permettant de structurer prochainement le fonctionnement et la gestion de l'ensemble immobilier.
Un potentiel supplémentaire avec le jardin
À l'arrière de l'immeuble, le jardin pourrait également faire l'objet d'une acquisition complémentaire. Une possibilité particulièrement intéressante dans le cadre d'un projet de rénovation, puisqu'un espace extérieur peut constituer un véritable élément différenciant lors de la mise en location.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
De nombreux travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années :

Toiture et Velux neufs
Parties communes repeintes

L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition dans un immeuble dont une grande partie du patrimoine a été remise à niveau.
Un investissement qui réunit plusieurs leviers : un bien déjà loué, une rentabilité attractive, un potentiel de revalorisation et la possibilité d'acquérir un jardin en complément.
Le DPE : E en consommation : 275KWh/m2/an et en E en émissions de gaz à effet de serre : 56 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 EUR et 1040 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Entre sa localisation recherchée, sa prochaine disponibilité et son important potentiel de rénovation, ce studio offre plusieurs leviers de valorisation à un acquéreur prêt à lui donner une nouvelle vie.
Un bien destiné aux investisseurs à la recherche d'un projet à façonner, dans un secteur où la proximité des établissements universitaires et la facilité de stationnement constituent de véritables atouts locatifs. 1