Appartement 2 pièces à vendre Nancy - 54000 / Réf: 6674

85 500 €

À la recherche d'un investissement locatif vous permettant de percevoir des revenus dès l'acquisition, tout en conservant un potentiel de valorisation à moyen terme ?
Découvrez cet appartement F2 de 34.48 m2, situé au deuxième étage, actuellement loué.
Le logement est très bien entretenu et ne nécessite pas de remise en état immédiate. Vous bénéficiez ainsi d'un investissement déjà en place, avec un locataire occupant les lieux et un revenu locatif dès l'acquisition.
Un potentiel d'amélioration énergétique
Le logement bénéficie actuellement d'un DPE E. Sa performance énergétique constitue un élément à intégrer dans une réflexion patrimoniale à moyen terme. Selon les travaux qui pourraient être envisagés, une amélioration de la performance énergétique pourrait contribuer à la valorisation future du bien.
Un emplacement adapté à la location
L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif. La Faculté de Lettres et d'Arts se situe à quelques minutes à pied, permettant au secteur de bénéficier d'une demande locative portée notamment par les étudiants et les jeunes actifs.
La rue, à sens unique et peu passante, offre également du stationnement gratuit, un véritable atout pour les occupants et un élément intéressant à prendre en compte dans le cadre d'une future relocation.
Les commerces de proximité et les transports sont facilement accessibles, tout en conservant un environnement à dominante résidentielle.
Des possibilités d'évolution du patrimoine
L'immeuble est actuellement amené à évoluer vers une organisation en copropriété, permettant de structurer prochainement le fonctionnement et la gestion de l'ensemble immobilier.
À noter également : le jardin situé à l'arrière de l'immeuble pourrait éventuellement faire l'objet d'une acquisition complémentaire. Sous réserve des conditions de cette acquisition, cette possibilité pourrait permettre d'ajouter une valeur supplémentaire au patrimoine et d'améliorer encore l'attractivité du bien.
Un investissement déjà en place, dans un secteur recherché
Avec un appartement loué, parfaitement entretenu, une situation géographique favorable à la location et des possibilités d'évolution à moyen terme, ce F2 constitue une opportunité à considérer pour un investisseur souhaitant développer progressivement son patrimoine immobilier.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
De nombreux travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années :

Toiture et Velux neufs
Parties communes repeintes

L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition dans un immeuble dont une grande partie du patrimoine a été remise à niveau.
Un investissement qui réunit plusieurs leviers : un bien déjà loué, une rentabilité attractive, un potentiel de revalorisation et la possibilité d'acquérir un jardin en complément.

Le DPE : E en consommation : 277KWh/m2/an et en E en émissions de gaz à effet de serre : 60 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 EUR et 1330 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une visite permettra d'apprécier concrètement le potentiel de cet investissement. 1