Appartement 5 pièces à vendre Vandœuvre lès Nancy - 54500 / Réf: 6637

269 000 €

Notre Agence BONNABELLE à le plaisir de vous présenter un nouveau bien d'exception.

Situé rue Sainte-Colette à Vandoeuvre-lès-Nancy, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires, des infrastructures sportives et du CHRU de Brabois, il permet également de rejoindre rapidement le centre-ville de Nancy ainsi que les principaux axes autoroutiers de l'agglomération. Un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs souhaitant conjuguer confort et mobilité.
L'appartement prend place au premier étage avec ascenseur d'une résidence reconnue pour la qualité de son entretien. Dès l'arrivée, les parties communes soignées témoignent du sérieux de la copropriété. La présence permanente d'un gardien constitue un véritable atout au quotidien, apportant sécurité, tranquillité et suivi rigoureux de l'immeuble. Un confort devenu rare et particulièrement apprécié des résidents.


Développant 118 m2 habitables, l'appartement séduit immédiatement par son excellent état général (Rénovatoin totale en 2020). La pièce de vie (climatisée), spacieuse et lumineuse, s'organise autour d'un vaste séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour le confort du quotidien avec notamment un lave-vaisselle positionné à mi-hauteur. Cet espace se prolonge naturellement vers une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.


Ici, aucuns travaux ne sont à prévoir. Les prestations sont soignées, les finitions de qualité et les futurs propriétaires pourront simplement poser leurs valises et profiter des lieux. Une climatisation réversible a par ailleurs été installée dans la pièce de vie afin d'assurer un confort optimal tout au long de l'année. En 2025 la copropriété a été raccordée au réseau de chaleur de la métrople du Grand Nancy, assurant ainsi une dimension écologique inéluctable. Le classement énergétique en C vient confirmer la qualité globale du bien.
L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont une véritable suite parentale bénéficiant de son dressing, de sa salle d'eau privative et d'un WC. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Le bien dispose également d'un garage privatif ayant récemment bénéficié des derniers travaux de copropriété avec l'installation d'une porte neuve et d'une fenêtre neuve. Une alimentation électrique permet par ailleurs le branchement d'un véhicule électrique, répondant ainsi aux attentes actuelles des acquéreurs. Il est également complété par des espaces annexes, une cave et un grand grenier.
Par son emplacement, la qualité de sa résidence, ses volumes généreux, son excellent niveau d'entretien et ses prestations complètes, cet appartement réunit l'ensemble des critères recherchés pour une vie familiale confortable aux portes de Nancy.


Le DPE : C en consommation : 106 KWh/m2/an et en B en émissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010 EUR et 1400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Une opportunité rare sur le secteur.


































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