Immeuble 2 pièces à vendre Nancy - 54000 / Réf: 6649

355 000 €

À la recherche d'un immeuble de rapport offrant un potentiel locatif important dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nancy ?
Situé rue du Docteur Bernheim, à quelques pas du Parc Sainte-Marie et du campus ARTEM, cet immeuble développe environ 118 m2 sur 5 niveaux et bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur.
Le secteur constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. À proximité immédiate du Parc Sainte-Marie, du campus ARTEM et de ses établissements d'enseignement supérieur, l'immeuble profite d'un environnement à la fois résidentiel et dynamique, particulièrement recherché par les étudiants, jeunes actifs et locataires souhaitant rester à proximité du centre-ville.
Un immeuble offrant plusieurs leviers de valorisation
Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose d'un garage privatif, d'une cave ainsi que d'un accès permettant de rejoindre un jardin privatif d'environ 80 m2 situé à l'arrière de la propriété.
Le garage constitue un véritable atout dans ce secteur, où le stationnement peut représenter un critère important pour les occupants. Il peut ainsi renforcer l'attractivité des logements et constitue également un élément patrimonial valorisable indépendamment du reste de l'immeuble.
Le jardin privatif d'environ 80 m2 apporte quant à lui une qualité supplémentaire assez rare dans un environnement urbain, offrant un potentiel intéressant pour l'attractivité des logements.
Au premier étage, un appartement F2 d'environ 39 m2, entièrement rénové, est actuellement exploité en location courte durée.
Au deuxième étage, un second appartement F2, également exploité en location courte durée, vient compléter les revenus actuellement générés par l'immeuble.
Ces deux logements sont actuellement classés DPE F, élément à prendre en compte dans la stratégie patrimoniale et dans l'anticipation d'éventuels travaux d'amélioration énergétique.
Au troisième étage, un troisième appartement est actuellement vacant et en bon état général, permettant au futur propriétaire de définir librement sa stratégie de location.
Enfin, au quatrième et dernier niveau, les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. Sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique, leur aménagement pourrait permettre de développer davantage la surface exploitable de l'immeuble.
Un potentiel locatif important
La configuration actuelle permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation.
Deux logements génèrent déjà des revenus grâce à leur exploitation en location courte durée, tandis que le troisième appartement peut être remis en location.
L'acquéreur pourra ainsi poursuivre l'exploitation actuelle ou faire évoluer la stratégie locative en fonction de ses objectifs.
À moyen terme, les combles aménageables constituent un levier supplémentaire de valorisation, venant s'ajouter au potentiel représenté par le logement vacant.
Un emplacement particulièrement recherché
Le secteur Parc Sainte-Marie / ARTEM bénéficie d'une demande locative soutenue grâce à sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur, les transports, les commerces et le centre-ville de Nancy.
L'emplacement permet de profiter d'un environnement recherché tout en restant à proximité des principaux pôles d'attractivité de la ville.
Pour un investisseur, cette localisation offre ainsi une profondeur de marché intéressante, avec plusieurs profils de locataires susceptibles de rechercher un logement dans le secteur.
Un patrimoine complet au coeur de Nancy
Avec ses 118 m2, ses trois appartements, son garage, sa cave, son jardin privatif d'environ 80 m2 et ses combles aménageables, cet immeuble présente une configuration rare permettant d'envisager plusieurs leviers de revenus et de valorisation.
Un immeuble de rapport situé d
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1