Appartement 2 pièces à vendre Nancy - 54000 / Réf: 6675

101 500 €

À la recherche d'un appartement entièrement rénové, sans travaux à prévoir, offrant à la fois un cadre de vie agréable et un potentiel intéressant pour un investissement locatif ?
Découvrez ce F3 en duplex, situé au 3e et dernier étage de l'immeuble, développant 53 m2 de surface au sol.
Entièrement rénové, l'appartement permet de s'installer immédiatement ou de le mettre en location sans avoir à engager de travaux importants. Son classement DPE C constitue également un véritable atout, tant pour une résidence principale que dans le cadre d'un investissement patrimonial.
Possibilité de prévoir une location nue ou meublée sur ce bien.
Un appartement fonctionnel et agréable à vivre
Réparti sur deux niveaux, ce duplex bénéficie d'une configuration permettant de distinguer naturellement les espaces de vie et les espaces nuit.
Sa surface au sol de 53 m2 apporte notamment une sensation d'espace appréciable pour ce type de logement. Son emplacement au dernier étage lui confère par ailleurs une atmosphère calme et une certaine intimité.
La rénovation permet de bénéficier d'un logement actuel et confortable, sans les contraintes habituellement associées à l'acquisition d'un appartement ancien.
Un emplacement adapté à la résidence principale comme à l'investissement
L'appartement se situe dans le même immeuble que notre F2 actuellement proposé à la vente, dans un secteur particulièrement favorable à la location.
La Faculté de Lettres et d'Arts se trouve à quelques minutes à pied, ce qui permet au quartier d'attirer étudiants, jeunes actifs et locataires recherchant la proximité des commodités.
La rue, à sens unique et peu passante, bénéficie également de stationnement gratuit, un avantage appréciable au quotidien.
Les commerces de proximité et les transports sont facilement accessibles, tout en conservant un environnement à dominante résidentielle.
Un bien polyvalent
Par sa configuration en duplex, son état irréprochable et son DPE C, cet appartement peut répondre à différents projets.
Pour une résidence principale, il offre la possibilité de profiter immédiatement d'un logement rénové, sans travaux à prévoir, dans un secteur pratique et bien desservi.
Pour un investisseur, sa typologie F3, sa surface au sol de 53 m2 et son emplacement à proximité de la Faculté de Lettres et d'Arts constituent des éléments favorables à une location pérenne, tout en bénéficiant d'un logement déjà rénové et énergétiquement performant.
L'immeuble est par ailleurs amené à évoluer vers une organisation en copropriété, permettant de structurer prochainement le fonctionnement et la gestion de l'ensemble immobilier.
À noter également : le jardin situé à l'arrière de l'immeuble pourrait éventuellement faire l'objet d'une acquisition complémentaire. Sous réserve des conditions de cette acquisition, cette possibilité pourrait constituer un complément patrimonial intéressant.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
De nombreux travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années :

Toiture et Velux neufs
Parties communes repeintes

L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition dans un immeuble dont une grande partie du patrimoine a été remise à niveau.
Un investissement qui réunit plusieurs leviers : un bien déjà loué, une rentabilité attractive, un potentiel de revalorisation et la possibilité d'acquérir un jardin en complément.
Le DPE : C en consommation : 172KWh/m2/an et en A en émissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 EUR et 870 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un appartement entièrement rénové, au dernier étage, avec une configuration en duplex, 53 m2 de surface au sol et un DPE C : un bien qui mérite d'être 1