Appartement 2 pièces à vendre Nancy - 54000 / Réf: 6676

104 900 €

F3 EN DUPLEX LOUÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉ 3e ET DERNIER ÉTAGE 51 m2 AU SOL DPE C
À la recherche d'un investissement locatif offrant des revenus dès l'acquisition, sans travaux à prévoir et dans un secteur bénéficiant d'une demande locative régulière ?
Découvrez cet appartement F3 en duplex, situé au 3e et dernier étage, développant 51 m2 de surface au sol et actuellement loué.
Entièrement rénové, le logement est en excellent état et permet ainsi de bénéficier d'un investissement déjà en place, sans remise en état immédiate à prévoir. Son classement DPE C constitue également un atout pour un investissement patrimonial à long terme. Possibilité de prévoir une location nue ou meublée sur ce bien.
Un investissement clé en main
L'appartement est actuellement occupé par un locataire, permettant au futur acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.
Sa rénovation complète limite par ailleurs les besoins en travaux à court terme et permet d'investir dans un logement présentant un niveau de confort actuel.
Sa configuration en duplex et ses 51 m2 de surface au sol lui confèrent une typologie recherchée, adaptée notamment aux jeunes actifs, aux couples ou à une colocation selon les caractéristiques du bail et du logement.
Un emplacement favorable à la location
L'appartement se situe dans le même immeuble que les autres biens proposés à la vente, dans un secteur particulièrement adapté à l'investissement locatif.
La Faculté de Lettres et d'Arts se trouve à quelques minutes à pied, permettant au quartier de bénéficier d'une demande locative portée notamment par les étudiants et les jeunes actifs.
La rue, à sens unique et peu passante, bénéficie également de stationnement gratuit, un avantage appréciable pour les occupants et intéressant dans le cadre d'une future relocation.
Les commerces de proximité et les transports sont facilement accessibles, tout en conservant un environnement à dominante résidentielle.
Un bien déjà rénové et énergétiquement performant
Avec un DPE C, une rénovation déjà réalisée et un locataire en place, cet appartement permet de limiter les principales contraintes habituellement associées à un investissement dans l'ancien.
L'immeuble est par ailleurs amené à évoluer vers une organisation en copropriété, permettant de structurer prochainement le fonctionnement et la gestion de l'ensemble immobilier.
À noter également : le jardin situé à l'arrière de l'immeuble pourrait éventuellement faire l'objet d'une acquisition complémentaire. Sous réserve des conditions de cette acquisition, cette possibilité pourrait constituer un complément patrimonial intéressant.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
De nombreux travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années :

Toiture et Velux neufs
Parties communes repeintes

L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition dans un immeuble dont une grande partie du patrimoine a été remise à niveau.
Un investissement qui réunit plusieurs leviers : un bien déjà loué, une rentabilité attractive, un potentiel de revalorisation et la possibilité d'acquérir un jardin en complément.
Le DPE : C en consommation : 159KWh/m2/an et en A en émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 EUR et 820 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un F3 en duplex déjà loué, entièrement rénové, bénéficiant de 51 m2 de surface au sol et d'un DPE C : une solution intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà exploité, sans travaux immédiats à prévoir. 1