Appartement 1 pièce à vendre Nancy - 54000 / Réf: 6669

59 000 €

Notre agence à le plaisir de vous proposer ce nouvel appartement à la vente,
Investisseurs, découvrez ce studio de 24,6 m2 situé au rez-de-chaussée, proposé à la vente avec un locataire actuellement en place.
Avec une rentabilité de l'ordre de 7 %, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un revenu locatif dès l'acquisition.
Le studio est vendu en l'état, laissant également entrevoir un potentiel de revalorisation à travers d'éventuels travaux d'amélioration ou de modernisation. Une approche permettant à terme d'envisager une valorisation du patrimoine.
L'immeuble est par ailleurs amené à devenir une copropriété, une évolution qui permettra de structurer la gestion et la répartition des différents lots de l'ensemble immobilier.
Un potentiel supplémentaire à exploiter
Autre particularité du bien : le jardin situé à l'arrière de l'immeuble pourrait faire l'objet d'une acquisition complémentaire. Cette possibilité, à étudier selon les conditions de cession, peut représenter un véritable atout pour l'acquéreur souhaitant bénéficier à terme d'un espace extérieur et accroître le potentiel du bien.
Le logement est actuellement classé DPE F. Cette donnée est à prendre en compte dans la stratégie d'investissement, notamment dans la perspective d'une éventuelle rénovation et de l'amélioration de sa performance énergétique.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
De nombreux travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années :

Toiture et Velux neufs
Parties communes repeintes

L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition dans un immeuble dont une grande partie du patrimoine a été remise à niveau.
Un investissement qui réunit plusieurs leviers : un bien déjà loué, une rentabilité attractive, un potentiel de revalorisation et la possibilité d'acquérir un jardin en complément.
Le DPE : F en consommation : 389KWh/m2/an et en C en émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 EUR et 1040 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations concernant le loyer en cours, le bail, la rentabilité et les modalités de création de la copropriété, contactez notre agence. 1