Immeuble à vendre St Max - 54130 / Réf: 6636

685 750 €

Depuis 100 ans à vos côtés, l'agence BONNABELLE a le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité cet immeublede rapport idéalement situé rue John Fitzgerald Kennedy à Saint-Max, bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate du tramway, des écoles et de l'ensemble des commodités, tout en profitant d'un environnement calme.
Développant une superficie totale d'environ 487 m2 habitables, l'immeuble se compose de 4 appartements et d'un local professionnel actuellement tous loués offrant ainsi une rentabilité locative immédiate.
La composition est la suivante :


1 local professionnel comprenant entrepôt et bureaux, d'une superficie d'environ 225 m2 ;


2 F1 bis de 44 m2 et 45 m2 ;


2 F4 de 81 m2 et 92 m2.


L'ensemble génère actuellement un revenu locatif annuel de 41 736 EUR hors charges.
Les appartements disposent chacun d'un chauffage individuel électrique ainsi que de fenêtres en double vitrage.
L'immeuble est en bon état général et bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Son emplacement, la diversité des surfaces proposées et la proximité immédiate des transports et services lui confèrent une forte attractivité locative et constituent un atout pour un investissement patrimonial durable.
Un bien offrant ainsi une source de revenus locatifs immédiate, dans un secteur dynamique et recherché de Saint-Max.
Le DPE IMMEUBLE : D en consommation : 4910 KWh/m2/an et en B en émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Marc MURGIA sur le 07 87 36 22 41 pour organiser une visite. 1