Maison 13 pièces à vendre Nancy - 54000 / Réf: YC bis 88315

997 500 €

Édifiée en 1907, cette élégante demeure bourgeoise de style Beaux-Arts incarne toute la noblesse de l'architecture nancéienne du début du XXème siècle.
À l'abri des regards, cette propriété de caractère bénéficie d'un jardin d'environ 290 m2 exposé plein sud, véritable privilège au coeur de la ville. Une adresse rare, offrant à la fois le charme d'une demeure historique, des volumes généreux et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
Dès l'entrée, l'authenticité des lieux se révèle à travers ses nombreux éléments d'origine : parquets massifs en chêne, moulures, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond d'environ 3,10 mètres et volumes de réception généreux. L'ensemble a conservé l'élégance et le raffinement caractéristiques des grandes demeures bourgeoises nancéiennes.
Conçue à l'origine comme une vaste résidence familiale, la propriété conserve aujourd'hui toute la générosité de cette configuration, tout en offrant une organisation permettant d'envisager différents projets : grande résidence principale, demeure familiale, résidence avec espaces indépendants ou projet patrimonial.
Les étages nobles accueillent un remarquable duplex de 183 m2, réparti entre le rez-de-chaussée surélevé et le premier étage. Véritable coeur de la propriété, cet espace offre de magnifiques salons de réception en enfilade, baignés de lumière, avec de belles perspectives sur le jardin. Les volumes, les prestations anciennes et les hauteurs sous plafond confèrent à cet ensemble une atmosphère particulièrement élégante.
Au deuxième étage, un appartement indépendant de 92 m2 prolonge l'esprit de la demeure et conserve lui aussi ses principaux attributs d'origine : parquet en chêne, moulures, cheminées et hauteur sous plafond de 3,10 mètres.
Le troisième étage propose un appartement de 61 m2 actuellement loué, permettant de bénéficier d'un revenu locatif tout en conservant la maîtrise du reste de la propriété.
La demeure dispose également d'une chambre de bonne de 17 m2, actuellement libre, ainsi que de combles aménageables d'environ 35 m2 Carrez (60 m2 au sol). Ces espaces offrent un potentiel supplémentaire pour créer une chambre, un bureau, un espace indépendant ou tout autre aménagement selon les besoins et le projet des futurs propriétaires.
La propriété développe ainsi une surface et une configuration rares, permettant d'imaginer une grande maison de ville familiale avec espaces indépendants, tout en bénéficiant d'un jardin plein sud et du charme incomparable de l'architecture bourgeoise nancéienne.
Une demeure confidentielle et pleine de caractère, idéale pour les amateurs de patrimoine à la recherche d'un bien hors du commun, offrant élégance, volumes, jardin et potentiel d'évolution, à quelques pas de la vie urbaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07.56.37.95.10 Yoann CARDOT. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »