Immeuble 17 pièces à vendre Nancy - 54000 / Réf: 3495

625 000 €

625 000 €
9 chambres
435 m² de surface
280 m² de terrain
1 436,78 € prix / m²

OPPORTUNITÉ RARE - IMMEUBLE DE PRESTIGE AU COEUR DE NANCY
Rue Charles III / Rue des Fabriques
Adresse emblématique - Emplacement premium

Au coeur de Nancy, dans un secteur recherché et dynamique, découvrez cet exceptionnel immeuble de caractère, édifié dans les années 1880, alliant cachet de l'ancien, rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation.

Un bien clé en main, idéal pour les investisseurs souhaitant conjuguer sécurité patrimoniale et performance locative.

Composition
- Immeuble entièrement loué - Revenus sécurisés
5 appartements + 1 local commercial

Rez-de-chaussée :
- Local commercial 45 m² | 560 € HC
- Appartement 3 pièces 55 m² | 417 € HC

1er étage :
- Appartement 4 pièces 115 m² | 530 € HC

2e étage :
- Appartement 3 pièces 50 m² | 580 € HC
- Appartement 2 pièces 60 m² | 522,60 € HC

3e étage :
- Appartement 4 pièces 110 m² | 760 € HC

Performance financière :

- Loyers HC : 3 369,60 € / mois
- Revenus annuels : 40 435,20 €
- Rendement brut : 6,47 %

Potentiel de revalorisation des loyers, offrant une augmentation significative de la rentabilité à moyen terme.

Les + qui font la différence :

- Immeuble de caractère parfaitement entretenu
- Locataires en place et de qualité, sans aucun incident de paiement
- Sous-sol complet avec caves
- Combles offrant des perspectives d'évolution
- Jardinet privatif à l'arrière, avec abri / séchoir et celliers
- Mix habitation / commerce, gage de stabilité locative

Un investissement stratégique :

- Adresse recherchée
- Bien rare sur le marché nancéien
- Revenus immédiats
- Valorisation patrimoniale durable

Un immeuble coup de coeur pour investisseurs avisés. Dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous.

Vous souhaitez découvrir ce bien ?
Contactez-moi :
- au o6.99.6o.72.19
- ou par mail : [email protected] (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandre DE NUCCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 192 264 - NANCY.

Référence :3495
Type de logement :Immeuble
Construction :1880
Date de disponibilité :19/02/2026
Surface de :435 m2

Terrain de :280 m2
Pièces :17
Chambres :9
Cuisine :Sans cuisine
Nombre d'étages :3

Équipements

Cheminée :oui
Chauffage :Individuel

Mécanisme de chauffage :Radiateur

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

< 50

A

51 à 90

B

91 à 150

C

151 à 230

D

231 à 330

E

288

331 à 450

F

> 450

G

Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021

Indice d'émission de gaz à effet de serre

< 5

A

6 à 10

B

11 à 20

C

21 à 35

D

36 à 55

E

50

56 à 80

F

> 80

G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 040 € et 15 010 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023-01-01 (abonnement compris).

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