Immeuble 4 pièces à vendre Nancy - 54000 / Réf: A772

109 000 €

Immeuble indépendant hypercentre Nancy ? local commercial + appartement triplex ? budget global travaux inclus 127 500 €

Au coeur du centre-ville de Nancy, à proximité de la place Stanislas, des commerces et des transports en commun, découvrez cet immeuble indépendant à fort potentiel, libre de toute occupation et sans copropriété.

D'une surface totale d'environ 55 m², il se compose de deux espaces distincts :

? Un local commercial en duplex, situé au rez-de-chaussée et au premier étage, d'environ 20 à 22 m².

Le rez-de-chaussée bénéficie d'une grande vitrine sur rue et d'une très belle visibilité. Le premier étage comprend un espace de stockage avec WC et lave-mains existants.

? Un appartement en triplex, réparti sur les 2e, 3e et 4e étages :

? au 2e étage : pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour ;

? au 3e étage : espace bureau / dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et meuble vasque ;

? au dernier étage : espace nuit avec chambre.


Le bien est vendu libre et les travaux de modernisation sont déjà chiffrés sur devis afin de permettre aux acquéreurs de se projeter facilement.


Projet de rénovation étudié :

? installation d'une climatisation réversible / pompe à chaleur air-air dans l'appartement ;

? rénovation légère et remise au propre du local commercial ;

? création d'un espace sanitaire fermé à l'étage du local ;

? remplacement des sols, peintures, plafonds et habillages prévus ;

? installation d'une nouvelle cuisine équipée ;

? modernisation de la salle d'eau avec meuble vasque, miroir et peinture spéciale carrelage.


Les projections 3D présentées dans l'annonce illustrent une possibilité d'aménagement après travaux et permettent de visualiser le potentiel de chaque espace.


Prix de vente : 109 000 € FAI

Budget travaux et aménagement estimé : environ 18 455 €

Budget global estimatif : environ 127 500 € hors frais de notaire



Un devis de 9 300 € a été établi pour l'installation d'une pompe à chaleur air-air. Selon l'étude réalisée, cette amélioration permettrait un classement du DPE en D, sous réserve de la réalisation effective des travaux et de l'établissement d'un nouveau DPE.



Bien adapté à un projet d'investissement locatif mixte, avec un potentiel locatif estimé à environ :

? local commercial : 500 € HC / mois ;

? appartement : 460 € HC / mois ;

soit environ 960 € HC / mois, représentant une rentabilité brute prévisionnelle proche de 9 % sur la base du budget global estimatif.

Un immeuble rare par son emplacement central, sa configuration indépendante, son potentiel de valorisation et son budget d'acquisition accessible.

Agence Immobilière LOR'N HABITAT
4 place de l'église 54670 Custines
Le numéro de téléphone indiqué est la ligne directe de Mr Quentin Gourgouillon
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