Appartement 2 pièces à vendre Nancy - 54000 / Réf: 6530

85 000 €

Notre agence BONNABELLE a le plaisir de vous présenter ce nouveau bien !
Situé en rez-de-chaussée arrière d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de type F2 de 38 m2 représente une opportunité intéressante, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet d'acquisition en résidence principale.
Actuellement loué, le locataire a reçu un congé pour vente. L'appartement sera ainsi libre de toute occupation au cours du 1er trimestre 2027, offrant à son futur propriétaire la possibilité d'en disposer librement à cette échéance.
Il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la Faculté de Lettres et de toutes les commodités : transports, commerces et centre-ville de Nancy. Une adresse recherchée qui garantit une demande locative régulière, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre indépendante, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bain avec WC.
Calme, car situé à l'arrière du bâtiment, il offre un cadre agréable tout en restant au coeur de l'animation universitaire. Le lot est vendu avec son emplacement de stationnement et une cave.
Que ce soit pour un investissement locatif à terme ou pour une première acquisition, ce bien bénéficie d'une localisation recherchée et d'un potentiel d'utilisation intéressant.
Le montant des charges s'élève à 1 858 EUR par an, dont 1 401 EUR récupérables directement auprès du locataire, soit 153 EUR par mois de charges, dont 116 EUR récupérables. Ce montant inclut l'eau froide et l'eau chaude avec compteur individuel, le chauffage collectif ainsi que l'entretien des parties communes et les autres charges courantes de la copropriété.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 268 et GES E indice 57. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023, se situe entre 810 EUR et 1 120 EUR par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1