Rare opportunité au coeur de Nancy : plateau brut à aménager en duplex aux 3ème et 4ème niveaux, offrant de très beaux volumes et un potentiel exceptionnel, dans un immeuble de prestige entièrement valorisé. À vendre Plateau à aménager en duplex (3ème & 4ème niveaux) Rue Pont Mouja, Nancy Immeuble de prestige Situé dans l'une des adresses les plus emblématiques et convoitées de Nancy, au coeur de la superbe rue piétonne Pont Mouja, ce plateau à aménager en duplex, réparti sur les 3ème et 4ème niveaux, constitue une opportunité exceptionnelle pour créer un bien unique au sein d'un immeuble de prestige. Ce bien rare offre un potentiel remarquable pour concevoir un appartement de standing sur-mesure, mêlant charme, volumes et élégance, dans un environnement privilégié du centre historique. Surfaces :
3ème niveau : 62,25 m2 4ème niveau : 27,85 m2 Carrez
L'ensemble permet d'imaginer un duplex lumineux et chaleureux, avec une optimisation idéale des volumes, notamment sous toiture, offrant une atmosphère unique et un véritable cachet. Un immeuble entièrement valorisé L'immeuble bénéficie d'une rénovation complète et structurante, gage de pérennité et de confort, comprenant notamment :
Réfection complète de la toiture Ravalement de façade Modernisation de la cage d'escalier Installation d'un système d'interphonie Remplacement des portes palières Reprise complète des colonnes techniques (électricité, eau, évacuations)
Les atouts majeurs
Adresse premium au coeur du centre historique de Nancy Rue piétonne prisée, cadre de vie unique Plateau brut : liberté totale de conception Duplex à créer sur 2 niveaux (3ème et 4ème) Volumes rares avec surface au sol complémentaire Immeuble de standing remis à niveau Proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels
Un bien rare et exclusif, idéal pour les amateurs de rénovation haut de gamme ou les investisseurs souhaitant créer un produit patrimonial d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nancy. Copropriété en cours de constitution : charges à définir « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Référence :88209
Type de logement :Appartement
Construction :1880
Surface de :90,1 m2
Pièces :4
Cuisine :Sans cuisine
Nombre d'étages :4
Etage :3
Équipements
Cheminée :oui
Diagnostics énergétiques
Diagnostic de performance énergétique
< 50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre
< 5
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
> 80
G
Non soumis
Non soumis
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À propos du prix
Prix : 162 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 8 lots
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
